北京昌平通報韓國性喜劇涉房屋登記行政案典型案例情況

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  4月21日上午,北京市昌平區人民法院召開“涉房屋登記行政案件典型案例”新聞通報會,通報該院近五年涉房屋登記行政案件審理情況,並發佈相關楊超越談外界評價典型案例,對房屋權利人進行風險提示,也為不動產登記機構提供參考。孟凡軍、潘曉軍等兩位市人大代表通過線上方式,參與瞭此次通報會。

  五年來,昌平法院共審理房屋登記行政案件96件,占不動產登記案件的81%。該類案件主要呈現五大特點:不服房屋轉移登記行為案件占八成、利益結構復雜、訴訟“程序空轉”現象突出、行民交叉情形較為普遍、行政機關無責敗訴占比高。

  “在我院審理的房屋登記案件中,半數以上被從程序上裁定駁回起訴或裁定準予撤訴。部分當事人對應該通過民事訴訟還是行政訴訟進行權利救濟,並不清楚。”昌平法院行政庭負責人雙玉娥介紹到,“不會告”“隨意告”的現象依然存在。此外,當事人權利保護意識淡薄,以及登記機關審查手段有限,也是引發此類糾紛的重要原因。

  房海賊王屋登記不僅關系到權利人的切身利益,也對市場秩序起著重要作用鬥地主,但在日常生活中,卻有人冒名辦理或者偽造材料辦理房屋轉移登記,導致房屋權利人的合法利益受到損害。針對此種現象,法官提示大傢要增強對個人財產、重要證件的保護意識,不要輕易將身份男人機機證、房產證等重要證件交予他人,更不能偽造相關證件和文書。本人自願辦理房屋轉移登記時,也要做到親自辦理、親自審核,“不要因為貪圖便宜而弄虛作假,否則,既不能產生房屋所有權轉移的法律後果,又引發不必要的麻煩,甚至承擔刑事責任。”法官提示大傢,須依法提交真實材料、依法納稅,以減少房屋交易風險。

  當下,很多夫妻在買房及辦理登記時,出於方便往往將二人共有房產登記為一方單獨所有。然而值得註意的是,不動產物權登記遵循公示公信原則,如果夫妻一方未經另一方同意出售夫妻共同共有手機看片亞洲日韓的房屋,第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續,另一方主張追回的,法院不予支持。對此,法官建議,最好在辦理登記時就將房屋登記為夫妻共有,“已經登記在一方名下的,另一方可以到不動產登記機構辦理加名。”如果日後婚姻關系發生變化,房屋實際權利人應及時辦理房屋過戶或控制房產證等權利憑證。除此之外,房屋的利害關系人認為房屋登記事項錯誤,而韓劇浪漫滿屋在線觀看登記權利人又不同意更正的,還可以向不動產登記機構申請“異議登記”,並在15日內通過提起訴訟等方式解決實體爭議。

  針對老百姓在買房時認為辦理瞭網簽就“萬事大吉”的誤區,法官予以提醒,“網簽並不具有物權變動性質,不直接產生不動產物權設立或變動的效力”,並金球獎新聞建議購房人在辦理網簽後及時過戶,尤其是房屋上存在抵押登記的,督促賣方解除抵押並約定明確的違約責任,避免錢房兩空。

  此外,法官還呼籲在條件成熟的情況下,建立不動產登記與婚姻登記信息、工商登記信息等平臺互通共享,通過大數據和信息技術,豐富行政審查手段,加大行政審查力度,從源頭上減少相關糾紛。

  今後,昌平法院將繼續充分發揮審判職能作用,完善行政爭議多元化解機制,妥善審理房屋郵箱登錄登記類行政案件。同時,加大普法宣傳力度,利用送法進社區、發佈典型案例等方式,增強群眾法律意識與自我保護意識,促進房屋登記行為規范化。

 

 

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